전세 만기가 다가오면 선택지는 단순해 보입니다. 지금 집에 더 살지, 다른 집으로 이사할지입니다. 하지만 실제로는 보증금 증액, 월세 전환, 대출 이자, 이사비, 통근 시간, 아이 학교, 집 상태까지 계산해야 합니다.
재계약이 항상 유리한 것도 아니고, 이사가 항상 손해인 것도 아닙니다. 중요한 것은 현재 집의 장단점과 새 집으로 옮겼을 때의 비용 변화를 같은 기준으로 비교하는 일입니다.
첫 번째는 총 주거비입니다
보증금이 얼마나 오르는지, 일부가 월세로 전환되는지, 대출 이자가 얼마나 달라지는지 먼저 계산해야 합니다. 전세보증금 증액이 부담스럽지 않아 보여도 대출 금리와 보증료를 포함하면 체감 비용이 커질 수 있습니다.
이사비, 중개보수, 새 집 수리비, 가전·가구 교체 비용도 함께 봐야 합니다. 한 번 나가는 비용이지만 만기마다 반복될 수 있습니다.
두 번째는 보증금 안전입니다
재계약을 한다면 등기부등본, 선순위 권리, 보증보험 가능 여부를 다시 확인해야 합니다. 처음 계약할 때 괜찮았다고 해서 지금도 같은 상태라고 단정할 수 없습니다.
새 집으로 이사할 때도 마찬가지입니다. 보증금 규모가 커질수록 권리관계 확인이 더 중요합니다. 불확실하면 계약 전에 공인중개사와 보증기관 안내를 함께 확인하세요.
세 번째는 생활의 변화입니다
가격만 보면 이사가 좋아 보여도 출퇴근, 학교, 병원, 주차, 소음, 관리비가 달라질 수 있습니다. 반대로 지금 집의 불편이 크다면 조금 더 비용을 내더라도 이사가 삶의 질을 높일 수 있습니다.
임차인에게 가장 중요한 것은 다음 2년을 무리 없이 살 수 있는지입니다. 숫자와 생활 조건을 따로 보지 말고 한 표에 적어 비교해보세요.
재계약 전 확인할 것
- 등기부등본과 선순위 권리 변화
- 보증금 증액분과 대출 가능 여부
- 보증보험 가입 가능성
- 수리 요청 사항과 특약
- 갱신 후 실제 거주 계획
전세 재계약은 익숙한 집에 계속 사는 선택이지만, 계약은 새로 확인해야 합니다. 편한 선택일수록 권리관계와 비용 계산을 놓치지 않는 것이 좋습니다.
갱신 전에 다시 열어볼 공식 자료
묵시적 갱신, 계약갱신 요구, 갱신 거절 사유처럼 법적 조건이 필요한 판단은 블로그 요약만 보지 말고 국가법령정보센터의 현행 주택임대차보호법을 기준일에 다시 확인해야 합니다. 보증 가입을 유지하거나 새로 신청하려면 HUG 전세보증금반환보증 안내에서 갱신계약의 신청기한과 주택 조건도 확인합니다.
보증금 증액이나 소유권 변화가 있다면 전세 계약 전 선순위 권리 확인 순서대로 등기부를 다시 살펴야 합니다. 수리, 원상회복, 보증 가입 불가 때의 처리처럼 합의할 내용은 임대차계약 특약의 필수 요소를 참고해 구두 약속이 아닌 문서로 남깁니다.