전세로 살고 있는 집이 매매됐다고 기존 계약서를 무조건 새로 써야 하는 것은 아닙니다. 대항력을 갖춘 주택임대차에서는 주택 양수인의 임대인 지위 승계가 문제되므로 기존 계약의 효력과 권리 순서를 먼저 확인해야 합니다. 새 계약서 작성보다 소유권 이전 사실과 보증금…
임차권등기명령 신청 후 바로 이사해도 될까? 등기 완료 확인 순서
보증금을 받지 못한 채 이사해야 한다면 임차권등기명령을 신청한 날과 등기가 실제로 마쳐진 날을 구분해야 합니다. 신청서 접수만으로 전출과 점유 이전에 관한 문제가 모두 해결되는 것은 아닙니다. 기존에 갖춘 대항력과 우선변제권을 유지하려는 상황에서는 등기 완료를…
묵시적 갱신 후 이사 통보, 3개월은 언제부터 계산할까?
묵시적으로 갱신된 전월세 계약은 임차인이 해지를 통지할 수 있지만, 통지한 당일에 계약이 끝나는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법상 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나야 해지 효력이 발생합니다. 이사 날짜와 보증금 반환 날짜를 맞추려면 “언제 보냈는가”에 더해…
집 보기 때 놓치기 쉬운 아파트 피난 경로와 대피공간
아파트를 고를 때 피난계단, 대피공간, 완강기 등 안전시설의 위치와 사용 가능 상태를 현장에서 확인하는 방법입니다.
아파트 공사 전 관리사무소에 확인할 다섯 가지
아파트 인테리어 공사 전에 관리사무소 신고, 공용부 보양, 구조·설비 확인과 이웃 공지 일정을 점검하는 방법입니다.
잔금 후 발견한 집의 하자, 수리 전에 남겨야 할 기록
기존 주택 매수 뒤 누수나 설비 결함을 발견했을 때 계약 전 자료, 발견 시점, 원인과 수리 범위를 기록하는 방법입니다.
부동산 중개보수, 상한요율과 실제 협의 금액을 구분하는 법
주택 매매·임대차 중개보수를 계산할 때 상한요율, 협의 금액, 부가가치세, 실비를 구분하는 방법입니다.
퇴거 때 청소비와 원상회복비, 사진으로 구분해야 할 비용
임대차 종료 때 원상회복과 청소비를 두고 다투지 않도록 입주·퇴거 사진, 계약 문구, 손상 원인을 확인하는 방법입니다.
근저당권 있는 집의 잔금일, 상환과 말소를 확인하는 순서
근저당권이 있는 집을 매수할 때 잔금일 대출 상환과 말소등기 확인을 어떻게 연결할지 설명합니다.
아파트 전기차 충전기, 설치 대수보다 사용 가능 시간을 볼 것
전기차를 쓰는 가구가 아파트 계약 전에 충전기 수보다 이용 가능성과 요금, 주차 동선을 확인하는 방법입니다.